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Qu es una valoracin?
Qu hace el tasador?
Por qu alguien puede necesitar de la valoracin de una casa?
En qu se diferencia una valoracin de una inspeccin de casa?
En qu se diferencia una Valoracin de un Anlisis Comparativo de Mercado (CMA)?
Qu contiene el informe de valoracin?
Una vez concluido el informe, qu seguridad hay de que el valor indicado es vlido?
Cmo se otorga la habilitacin del tasador?
Para quin trabajan los tasadores?
Dnde obtiene el tasador la informacin que utiliza para estimar el valor?
Por qu tengo necesidad de una valoracin profesional?
Qu es exactamente el PMI y cmo puedo verme libre de l?
Cmo me preparo para la valoracin?
Qu es el Valor de Mercado"?
A quin pertenece en realidad el Informe de Valoracin?
Qu mejoras hechas en la casa ayudan ms a elevar el precio?


Qu es una valoracin?   Volver arriba

Una valoracin es un proceso intelectual cuyo resultado es un parecer sobre valor. A tal parecer o estimativa se llega despus de un proceso formal que habitualmente emplea los tres enfoques comunes del valor. stos son: el Enfoque de Costo, o sea, cunto costara reponer la construccin y sus mejoras, descontando el deterioro fsico y otros factores y sumando el valor del terreno; el Enfoque de Comparacin de ventas, que consiste en comparar con otros inmuebles parecidos y cercanos que hayan sido vendidos recientemente y que es, en general, la mejor y ms exacta indicacin del valor de una propiedad residencial; y, finalmente, el Enfoque de Renta, que tiene suma importancia para la valoracin de propiedades que generan renta y consiste en estimar cunto un inversionista pagara teniendo en cuenta la renta que el inmueble genera. Para ver una descripcin ms detallada del proceso de valoracin, haga clic aqu: Qu es una valoracin?


Que hace el tasador?   Volver arriba

El tasador da un parecer profesional e imparcial sobre el valor de mercado, para que sea usado al tomar decisiones en cuanto a inmuebles. Los tasadores presentan sus anlisis formales en informes de valoracin.


Por qu alguien puede necesitar de la valoracin de una casa?   Volver arriba

Hay muchas razones que llevan a solicitar una valoracin, aunque la ms comn se relaciona con transacciones inmobiliarias e hipotecarias. Entre otras razones para solicitar una valoracin tenemos:
  • Obtener un prstamo.

  • Reducir la carga impositiva.

  • Determinar el costo de reposicin para el seguro.

  • Cuestionar elevados impuestos inmobiliarios.

  • Resolver sucesiones.

  • Proveer un instrumento de negociacin para la compra de inmuebles.

  • Determinar un precio razonable al vender inmuebles.

  • Proteger los derechos del interesado en casos de expropiacin.

  • Por exigencia de una reparticin gubernamental, tal como el IRS.

  • Si el interesado est involucrado en una causa judicial.


  • Para ver con ms detalle cundo puede ser necesaria una valoracin, haga clic aqu: Cundo buscar una valoracin?


    En qu se diferencia una valoracin de una inspeccin de casa?   Volver arriba

    El tasador no es inspector de casas y no efecta una inspeccin completa del inmueble. La inspeccin es una verificacin hecha por un tercero que verifica la estructura accesible y los sistemas mecnicos de la casa, de los cimientos al techo. El informe del inspector de casas consiste en general en una evaluacin del estado de lo siguiente: sistema de calefaccin, sistema de aire acondicionado central (si la temperatura lo permite), caeras e instalacin elctrica; tejado, desvn y aislamiento visible; paredes, cielos rasos, pisos, ventanas y puertas; cimientos, stano y estructura visible.

    En qu se diferencia una Valoracin de un Anlisis Comparativo de Mercado (CMA)?   Volver arriba

    En pocas palabras, se diferencian como la noche y el da. El CMA se basa en imprecisas tendencias de mercado. En cambio, la valoracin se basa en ventas comparables concretas y pasibles de verificacin. Adems, la valoracin toma en cuenta otros factores como el estado, la localizacin y los costos de construccin. El CMA provee una cifra aproximada grosso modo. La valoracin, en cambio, tiene como resultado un parecer sobre valor defendible y cuidadosamente documentado.

    Sin embargo, la principal diferencia est en la persona que prepara el informe. Quien prepara el CMA es un agente de propiedad inmobiliaria que puede o no tener verdadero conocimiento del mercado o de los conceptos de valoracin. La valoracin es preparada por un profesional licenciado y habilitado que ha hecho carrera valorando propiedades. Adems, la opinin del tasador es independiente porque l no tiene inters personal en el valor del inmueble, a diferencia del agente de propiedad inmobiliaria, cuyos ingresos dependen de ese valor.


    Qu contiene el informe de valoracin?   Volver arriba

    Todo informe debe proveer una estimacin de valor digna de crdito y especificar lo siguiente:
  • El cliente y otros usuarios a quienes se destina.

  • Para qu ser usado el informe.

  • El objetivo de la tarea.

  • Tipo y definicin del valor informado.

  • Fecha de vigencia del parecer y de las conclusiones del tasador.

  • Caractersticas pertinentes de la propiedad, a saber, atributos de la localizacin, atributos fsicos, legales y econmicos, la valoracin del inters del inmueble, as como aspectos no inmobiliarios incluidos en la valoracin, como la propiedad personal, incluso artefactos y equipamientos para uso en actividad comercial o profesional y aspectos intangibles.

  • Servidumbres, restricciones, gravmenes, arrendamientos, reservas, compromisos, contratos, declaraciones, tributos especiales, ordenanzas y otros elementos de esa ndole que sean conocidos.

  • Divisin de participacin, tal como participacin fraccionaria, divisin fsica y posesin parcial.

  • El alcance del trabajo efectuado para terminar la tarea.


  • Para ver una descripcin ms detallada de lo que se incluye en un informe de valoracin: Muestra de Informe de Valoracin


    Una vez concluido el informe, qu seguridad hay de que el valor indicado es vlido?   Volver arriba

    Al presentar un informe de valoracin, todo tasador debe asegurar lo siguiente:
  • Que el anlisis de la informacin utilizado para efectuar la valoracin fue adecuado.

  • Que no se cometieron errores significativos por accin u omisin, sea en forma individual o conjunta.

  • Que al prestar los servicios de valoracin no incurri en descuido o negligencia.

  • Que el informe de valoracin que ha presentado es digno de crdito y puede ser sustentado.


  • En la mayora de los estados se exige que los tasadores de inmuebles tengan licencia o habilitacin otorgada por el estado. El tasador licenciado o habilitado por el estado se somete a un largo proceso de aprendizaje y experiencia que lo capacita para emitir un parecer imparcial. Para obtener su licencia o habilitacin, los tasadores deben satisfacer rigurosos requisitos de educacin y experiencia. Adems, ellos tienen que cumplir el estricto cdigo de tica de su ocupacin y observar las normas nacionales para la prctica de la valoracin inmobiliaria. Las reglas para el desarrollo de una valoracin y la presentacin de sus resultados son garantizadas por la vigencia de las Normas Uniformes de la Prctica de Valoracin Profesional (USPAP).


    Cmo se otorga la habilitacin del tasador?   Volver arriba

    La reglamentacin para licenciamiento y habilitacin de Tasadores de Bienes Inmuebles es diferente en cada estado. Sin embargo, en la mayora de los casos las licencias o habilitaciones son otorgadas despus de muchas horas de cursos, pruebas y experiencia prctica. Cuando ya ha sido licenciado, el tasador an debe seguir haciendo cursos para que su licencia se mantenga vlida. Se puede ver los requisitos de un determinado estado en haga clic aqu.


    Para quin trabajan los tasadores?   Volver arriba

    En general, los tasadores son contratados por prestamistas a fin de estimar el valor del inmueble al que se refiere una operacin de prstamo. Los tasadores tambin dan pareceres en litigios judiciales, cuestiones impositivas y decisiones de inversin.


    Dnde obtiene el tasador la informacin que utiliza para estimar el valor?   Volver arriba

    Reunir datos es una de las principales tareas que el tasador debe desarrollar. Se puede dividir a los datos en Especficos y Generales. Son datos especficos los que corresponden a la casa en s. Entre otros aspectos, el tasador considera la localizacin, el estado, las comodidades y el tamao.

    Los datos generales son obtenidos en varias fuentes. Los Servicios de Listado Mltiple (MLS) de la localidad proveen datos sobre casas que han sido vendidas en los ltimos tiempos y pueden servir para fines de comparacin. Los registros de impuestos y otros documentos pblicos sirven para verificar los reales precios de venta en cada mercado. Los datos sobre zonas inundables se obtienen en fuentes de datos de la FEMA (Agencia Federal de Administracin de Emergencias), como el programa InterFlood de la firma a la mode. Lo ms importante, sin embargo, es el bagaje de datos que el tasador rene con su experiencia de tasar otras propiedades en el mismo mercado.


    Por qu tengo necesidad de una valoracin profesional?   Volver arriba

    Siempre que el valor de su casa u otro bien inmueble sirve como base para tomar una decisin importante en materia financiera, una valoracin ayuda mucho. Si usted va a vender su casa, la valoracin le ayuda a fijar el valor ms correcto. Si va a comprar, le evita pagar demasiado caro. Si usted es parte en un proceso de sucesin o divorcio, la valoracin asegura que la divisin de la propiedad sea justa. Con mucha frecuencia, la casa es el nico o el mayor activo que las personas poseen. Por eso, sabiendo cul es su valor real usted puede tomar decisiones financieras correctas.


    Qu es exactamente el PMI y cmo puedo verme libre de l?   Volver arriba

    PMI es la sigla en ingls del Seguro Hipotecario Privado. Sirve para cubrir al prestamista contra prdidas por casas adquiridas con pago inicial inferior a 20% del valor del inmueble. Cuando el valor amortizado de la casa llega al 20%, usted puede eliminar el PMI y reducir su gasto inmediatamente. Para ver una explicacin detallada del PMI y cmo deshacerse de l, haga clic aqu: Qu es el PMI y cmo me libro de l?


    Cmo me preparo para la valoracin?   Volver arriba

    En la mayora de las valoraciones, el primer paso es la inspeccin de la casa. En esta etapa, el tasador vendr a su casa y la medir, ver la distribucin de las habitaciones, confirmar todo lo que se refiere al estado general del inmueble y sacar fotos para incluirlas en el informe. Lo que usted puede hacer para ayudar es, principalmente, facilitar el acceso del tasador al exterior de la casa. Pode los arbustos y desplace los objetos que puedan dificultar la medicin de la estructura. En el interior de la casa, asegrese de que el tasador pueda llegar con facilidad a calderas, calentadores de agua y otros artefactos.

    Si usted los tiene, los siguientes papeles seguramente ayudarn al tasador a realizar un trabajo ms exacto y en menos tiempo:
  • Un plano de la casa y del terreno.

  • Una escritura o ttulo con la descripcin legal.

  • Una boleta de impuesto reciente.

  • Una lista de bienes personales que sern vendidos con la casa, si los hubiere.

  • Una copia del proyecto original.



  • Qu es el Valor de Mercado?   Volver arriba

    El valor de mercado o valor normal de mercado es el precio ms probable que una propiedad debe alcanzar (por el cual ser vendida) en un mercado abierto y competitivo en condiciones necesarias para una venta justa, en la cual el comprador y el vendedor actan con prudencia y conocimiento y presuponiendo que el precio no sufre influencias indebidas. Queda implcita en esta definicin la consumacin de una venta en una determinada fecha y la transferencia de la propiedad del vendedor al comprador en las siguientes condiciones: (1) comprador y vendedor estn predispuestos, en general; (2) ambas partes estn bien informadas o asesoradas; (3) se da un tiempo razonable para exponer el inmueble al mercado abierto; (4) el pago se hace al contado en dlares norteamericanos o mediante financiacin de efecto comparable; y (5) el precio representa la contrapartida normal por la propiedad vendida, sin ser influenciado por financiacin especial o no tradicional ni por privilegios concedidos por alguien relacionado con la venta.


    A quin pertenece en realidad el Informe de Valoracin?   Volver arriba

    En la mayora de las transacciones inmobiliarias, el prestamista es quien solicita la valoracin. Si bien el comprador de la casa paga el informe entre los gastos de la operacin, el prestamista se reserva el derecho de usar el informe o cualquier informacin que ste contenga. El comprador de la casa tiene derecho a recibir una copia del informe - generalmente incluida entre los dems documentos de la operacin - pero no puede usarlo para ningn otro fin sin autorizacin del prestamista.

    La excepcin a esta regla se da cuando el propietario de la casa contrata a un tasador directamente. En este caso, el tasador puede estipular cmo se podr usar la valoracin, o sea, por ejemplo, para eliminacin del PMI, para planeamiento de sucesin o impugnacin de impuesto. Si no se estipula otra cosa, el propietario de la casa puede usar la valoracin para cualquier fin.


    Qu mejoras hechas en la casa ayudan ms a elevar el precio?   Volver arriba

    La respuesta depende de dnde est localizada la casa. Diferentes mercados valoran las comodidades de distinta forma. Agregar un sistema de aire acondicionado central en Houston (Texas) puede aumentar el valor considerablemente, mientras que instalarlo en una casa en Buffalo (Nueva York) quiz no altere mucho el precio.

    En general, lo que trae el mayor aumento es la remodelacin de la cocina de la casa. Segn una encuesta nacional, las remodelaciones de cocinas dan como resultado un aumento promedio equivalente a 88% de lo invertido. O sea, un proyecto de remodelacin de cocina que cueste $10.000 le sumar cerca de $8.800 al valor de la casa. En segundo lugar estn los baos, que restituyen 85% de la inversin.