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Por qu hacer inspeccionar una vivienda

Si est por vender una vivienda, obtendr el precio ms alto en el plazo ms corto si la vivienda se encuentra en las mejores condiciones. Prcticamente todos los contratos de compraventa incluyen la condicin de que su validez depende de la realizacin de una inspeccin satisfactoria. Esto se conoce como clusula condicional de inspeccin. Los compradores insisten comnmente en que la inspeccin sea una inspeccin profesional de la vivienda, realizada por un inspector contratado por ellos. Si el inspector del comprador encuentra un problema, esto puede acobardar al comprador y es frecuente que el trato fracase. En el mejor de los casos, los problemas inesperados descubiertos por el inspector del comprador causarn demoras en el cierre y, por lo general, usted tendr que hacerse cargo del gasto de reparaciones de ltimo momento o aceptar un precio ms bajo por su casa.

Es mejor hacer realizar una inspeccin por cuenta propia antes de poner la casa en venta. El hecho de solicitar una inspeccin antes de incluir la casa en las listas de propiedades en venta har que todo el proceso sea ms sencillo. Presente cualquier problema abiertamente y refljelo en el precio de venta. De lo contrario, puede contar con que el inspector del comprador lo descubra, en el peor momento posible, lo que ocasionar demoras y le costar ms dinero.

Una de las ventajas fundamentales de hacer realizar la inspeccin de antemano es que, si se descubre cualquier problema que necesite repararse, puede hacer realizar las reparaciones en sus propios trminos y plazos. Cuando no se descubre un problema hasta que el comprador solicita una inspeccin, el trato que tanto esfuerzo ha costado puede quedar en la nada a menos que acte rpidamente para hacer realizar las reparaciones. Alternativamente, puede aceptar un precio ms bajo para lograr que el trato siga en pie. Cualquiera sea el caso, prcticamente es un hecho que tendr ms dolores de cabeza y gastar ms dinero que si hubiese sabido acerca del problema y lo hubiese hecho solucionar antes del comienzo de las negociaciones. Podra ahorrar miles de dlares simplemente por el hecho de poder comparar y obtener precios competitivos de distintos contratistas, en lugar de verse forzado a pagar por un trabajo urgente a ltimo momento. Tambin puede ahorrar dinero al tener flexibilidad para elegir los materiales utilizados en las reparaciones. Por lo general, los contratos de compraventa establecen especficamente que las reparaciones deben realizarse usando materiales de calidad similar a la de los existentes. Si identifica las reparaciones necesarias en forma temprana, tendr la opcin de ahorrar dinero utilizando materiales menos costosos en las reparaciones.

Tambin puede beneficiarse al ofrecer simplemente ciertas cosas tal cual estn. A menudo, es posible negociar con un comprador para que acepte determinadas cosas en la situacin en que se encuentran, estipulando que eso se vea reflejado en el precio de venta. Sin embargo, ese mismo comprador puede deshacer el trato si las circunstancias lo toman por sorpresa, despus de haber realizado una oferta. Si la vivienda se inspecciona antes de ponerse en venta, usted sabr en qu estado se encuentra antes de que recibir una oferta. No habr sorpresas y es mucho menos probable que el trato fracase. De por s, el hecho de lograr la firma de un acuerdo de compraventa exige mucho esfuerzo. Si la inspeccin revela problemas, el comprador querr negociar un nuevo trato y ese segundo acuerdo de compraventa habitualmente es todava ms difcil de concretar que el primero.

El hecho de solicitar una inspeccin antes de incluir la casa en las listas de propiedades en venta le permitir identificar cualquier problema de antemano. Entonces, podr solucionarlo o presentarlo abiertamente, asegurndose de que la primera oferta que acepte pueda terminar rpidamente y sin inconvenientes en el cierre de una transaccin, sin demoras ni sorpresas costosas.